Kayseri Kocasinan'da akaryakıt istasyonu icradan satılıktır

  • Birinci Satış Günü: 12.07.2023 14:11
  • Dosya No: 2022/570 ESAS
  • Muhammen Bedeli: 24.700.000 ₺
  • İlan Türü: İCRA

T.C. Kayseri Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, 2022/570 esas numaralı dosya kapsamında, borç nedeniyle aşağıda belirtilen taşınmazları satışa çıkarmıştır. Taşınmazların ayrıntılı görsellerine, artırma şartlarına ve açıklamalarına esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Satışa çıkarılan taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları şöyledir:

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri:

  • Kayseri İl, Kocasinan İlçe, Yenidoğan Mah., 7224 Ada, 1 Parsel
  • Taşınmazın bulunduğu yer, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu 5 km kuzeybatısında, Kocasinan İlçesi Yenidoğan Mahallesi sınırları içerisinde ve bölgenin ana arterlerinden olan Ali İhsan Alçı Bulvarı üzerinde, küçük sanayi alanı ve konut alanı olarak yerleşik bulunan alanda kalmaktadır.
  • Taşınmaz, Oto Sanayii Sitesine, Kömürcüler Sitesine ve Matbaacılar Sitesine yakın konumdadır.
  • Taşınmazın bulunduğu alandaki kentsel ve ticari hareketlilik üst seviyededir, yakın çevresinde temel ihtiyaçların karşılanacağı AVM, market vb. ticaret alanları ile cami, park, okul, sağlık tesisi vb. alan kullanımlarının bulunduğu, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon, ulaşım gibi kentsel hizmetlerden yararlanan bir bölgede yer almaktadır.
  • Taşınmaz üzerinde, İpragaz (GO) markası ile faaliyette bulunan akaryakıt istasyonu yer almaktadır. Akaryakıt istasyonunda, idari bina, market, lavabo-wc, yakıt depoları, pompa istasyonları ve kanopi bölümü, totem/tabela birimleri bulunmaktadır.

Ana Taşınmazın Değeri:

  • Dava tarihi olan 23.09.2022 tarihi itibariyle değerlemeye konu, Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Yenidoğan Mah. 7224 ada, 1 parselde kâin, 2024,25 m² yüzölçümlü, arsa nitelikli ana taşınmazın sahip olduğu nitelikler (imar durumu) ve bulunduğu çevre itibariyle değerinin 10.000,-TL/m² olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre, taşınmaz arsasının toplam değeri, 2024,25 x 10.000 = 20.242.500,-TL olarak hesaplanmıştır.

Ana Taşınmaz Üzerindeki Yapıların Nitelikleri ve Kıymet Takdirleri:

  • Ana taşınmaz üzerinde, ayrık nizamda inşa edilmiş zemin + 1 normal kattan oluşan idari bina ve çelik kanopisi, idare binası, akaryakıt ikmali için kullanılan pompa üniteleri ve depo bölümleri yer almaktadır.
  • İdare binası, betonarme karkas tarzında yapılmış ve 3A yapı sınıfında olup 2 katlıdır. Yaklaşık 4-5 yıllıktır. Yapının zemin oturumu 143 m² ve toplam inşaat alanı 286 m²dir. Yapı kalorifer ile ısıtılmaktadır. Yapının dört cephesinde de alüminyum kompozit cephe giydirme yapılmıştır. Zemin katta market, personel odası ve lavabo-wc bölümleri bulunmaktadır. Üst kata arka (batı) cepheden seramik kaplama betonarme merdivenle çıkılmakta olup, bu katta antre, yönetici odası, lavabo-wc ve mutfak bölümleri yer almaktadır.
  • İdare binasının toplam inşaat alanı, yaşı, yapı sınıfı ve nitelikleri göz önüne alındığında yıpranma oranı uygulanmış değerinin, 286 x 3450 x (1-0,05) = 937.365,-TL olduğu belirlenmiştir.
  • Taşınmazın orta kısmında, yaklaşık 377 metrekarelik alanı örten, tahminen 4-5 yıllık, çelik konstrüksiyon, cephe kaplaması yapılmış, aydınlatma tesisatı bulunan, alt saçak yüksekliği yaklaşık 5,50 metre, üst saçak yüksekliği yaklaşık 6,50 metre olan kanopi bulunmaktadır. Kanopinin yüzey kaplamasında renkli alüminyum levhalar ile dağıtım şirketi olan GO (İpragaz) firmasının adı yazılıdır. Kanopinin büyüklüğü ve niteliklerine göre değerinin 250.000,-TL olduğu belirlenmiştir.

Kazanılmış Haklar:

  • Akaryakıt ve LPG ruhsatları (GSM), Yol Geçiş İzin Belgeleri, İşyeri Açma ve Çalışma Belgesi, İmar Planı, EPDK Akaryakıt ve LPG Bayilik Lisansı, İşletme Belgesi, TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi vs. olup değeri maktuen 500.000 TL olarak takdir edilmiştir.
  • Taşınmaz üzerindeki zemin tesviye ve kaplaması ve diğer çevre düzenlemesi için değer maktuen 300.135 TL takdir edilmiştir.
  • Taşınmazın çevre aydınlatması ve güvenlik amaçlı kamera sistemi ve diğer otomasyon sistemleri bulunmaktadır. Bu muhdesat için belirlenen değer maktuen 90.000 TL dir.
  • Taşınmazın yol cephesinde, 1 adet Akaryakıt Dağıtım şirketinin adı elektronik totem tabela bulunmaktadır. Totem için belirlenen değer 70.000 TL dir.

Makine ve Teç

Bu ilan özeti Kamu Zeka tarafından yapay zeka kullanılarak oluşturulmuştur. İlanın orjinaline ilan.gov.tr veya ilgili kurumun sitesinden ulaşabilirsiniz. İlanın orjinalindeki bilgileri kontrol ediniz. Kamu Zeka, bu hizmeti ücretsiz sunar ve ilanlardaki yazım hatalarından sorumlu değildir. Kamu Zeka'nın herhangi bir kamu kuruluşuyla ilişkisi yoktur.